[주택청약부금/예금]주택청약통장 내집마련 주택청약1순위는 어떻게?

[주택청약부금/예금]주택청약통장 내집마련 주택청약 1순위는 어떻게?

봄날이 오면서 주택분양하는 곳이 많아지고 있네요.
어느날 와이프가 주택청약저축통장을 주면서 주소를 변경하라고 하더라고요
대충이야기만 듣고 은행에 갔습니다.
원래 주택청약예금을 서울에서 넣기 시작했는데,
지금은 지방이라 지방에서 주택청약을 하려면 지역을 변경해야 된다나..
이번기회에 주택청약에 대해서 자세히 공부해 보기로 했습니다. 

주택청약통장이 왜 필요한가?
주택청약을 하려면 
먼저 주택청약예금이나 주택청약부금,청약저축 중 하나의 통장을 가지고 있어야 합니다.
청약통장 가입기간에 따라 순위가 정해지는데
주택청약1순위와 주택청약 2순위는 청약가점제도에 의해서 순위가 결정되고
3순위는 추첨제로 결정됩니다.

주택청약통장을 개설하기 전에
어떤주택을 목표로 할것인지를 선택해야 합니다.
왜냐하면, 청약할 주택에 따라 신청가능한 청약통장이 다르기 때문입니다.

[주택에 따른 신청가능 청약통장]

주택청약통장의 종류는? 

일단 주택을 결정하였으면
주택청약예금,청약부금,청약저축에 대해 알아보겠습니다.

주택청약예금이란?

주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인(세대주인 경우는 만20세 미만인 경우도 가입 가능)이면
가입할수 있습니다.
거주지역별 희망주택 면적에 따른 예치금액을 가입시
일시에 예치하고, 일정기간이 경과하면
민영주택(85㎡이하 가입자는 민간건설중형국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 정기예금입니다.
그리고 전 금융기관을 통하여 청약예금, 청약부금, 청약저축 중 1인1계좌만 가입이 가능합니다.

[지역별 청약예치 금액]

주택청약부금이란?
주택청약부금은
가입대상이나 조건은 주택청약예금과 동일합니다.
다만 적립방법과 저축금액이 다른데
정액적립식과 자유적립식으로 나누어집니다.
정액적립식은  최저 10만원이상 1만원단위로 정해진 월저축금을 매월 약정일에 납입해야하고 
자유적립식은 5만원이상 50만원이내 1만원 단위로 금액을 자유로이 하여 매월 약정일에 납입할수있습니다.

청약저축이란?

청약저축은 
 적금형식으로 매월 정해진 날에 저축금을
순위별로 정해진 기간 이상 저축하면
국민주택(민간건설 중형 국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 저축입니다. 
적립방법은 매월 2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입할수 있고, 
 동일 순위시 40㎡ 를 초과하는 주택의 경우
"5년이상의 기간 무주택 세대주로서 매월 약정납입 일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이 많은자"
순으로 공급하므로 되도록이면 10 만원 납입이 유리합니다.

 

청약절차는 어떻게? 

청약통장을 만들었으면
자신의 청약순위에 따라 주택청약을 해야되는데
청약순위는 어떻게 결정되는지
청약통장별 청약순위를 알아보겠습니다.
 

[청약통장별 청약순위 요건]

청약1순위가 되기위해서
가입시가 제일 중요합니다.
아직 청약통장을 가입하지 않으셨다면
우선 청약통장을 개설하는 것이 최우선입니다.

청약순위에 따라서 주택을 청약하게 되면
당첨여부를 결정하게 되는데
선착순이 아니라 가점제도에 의해서 당첨여부를 결정하게 됩니다.

주택청약 가점제도란?
동일순위내에서 경쟁이 있을 경우
1.무주택기간
2.부양가족수
3.청약통장가입기간을
기준으로 산정한 가점점수가 높은순으로 
당첨자를 선정하는 제도입니다.

[가점항목 및 적용기준]

가점항목이외에도 감점항목이 있습니다.
세대원중에 2주택소유하고 있다던지하면 주택수당 -5점 입니다.

주택청약은 1순위와 2순위는 자신이 가입한 은행에서 인터넷으로 신청을 하게 됩니다.
요즘은 주택위치나 환경이 좋을경우에
주택청약에 당첨만 되더라도 바로 프리미엄이 붙기 때문에 
재테크로도 활용하시는 분들도 꽤 있더군요.
내집마련을 꿈꾸고 계신분이라면 꼭 준비하시길 바랍니다.
결혼을 하신분이라면 꼭 부부가 같이 가입하시길 권유해 드립니다.